Miesięczne archiwum: Marzec 2018

oszczędności

Ciachajcie wszystko, co się da. Zapomnijcie o garażu, oknach dachowych, bajerach i wodotryskach.
Poczytajcie domza150tysięcy – nie wierzcie w kwoty bo są dawno nieaktualne a i od nowości były optymistyczne i wielu rzeczy nie uwzględniały.

Co się da odkładajcie na później.

Budowałem dom taki jak w podpisie (107m2 , ale faktycznie ma 117m2) .
Ja miałem bardzo dobre wyceny na usługi. Wykończeniówkę w duzym stopniu robiłem sam z żoną i tesciem.

Ale obecnie ceny już sa zupełnie inne i wiem że za te pieniądze co wybudowałem to bym już nie wybudował bo wyceny za usługi są dużo wyższe niż jeszcze kilka (naście) miesiecy temu ..

Myślę więc że dla BEZPIECZEŃSTWA bez 400tys nie ma co podchodzić do budowy …
Lepiej aby coś „zostało” niż aby zabrakło …

Sam widzę takich „optymistów” jak jadę do pracy gdzie się zaczeli budować kilka lat temu i domy rozpoczęte stoją , bo widać przeliczyli się z kosztami i .. roboty stanęły ..

projekt jest dobry ten co podałeś w linku miał 150m2 po podłogach ciężko byłoby go wybudować w 280 tyś.
Warunek jest jeden wykończeniówkę musisz robić całą sam aby się zmieścić, na materiałach nie ma co oszczędzać, na ociepleniu tym bardziej.
Poza tym mieszkasz w Rybniku a tam ceny większe niż w Małopolsce lub na Podkarpaciu.
Mój jako całość liczę z zagospodarowaniem działki 260 tyś tylko że ja robię wszystko sam prócz dachu i okien i drzwi zewnętrznych.
W 200 tyś bez mebli się zmieściłem taki miałem budżet dużo rzeczy miałem taniej z racji fachu.

Jest cień szansy, że jak po drodze dołożycie jeszcze trochę, to zamieszkacie.

I niech nie przyjdzie Wam do do głowy, że „zaoszczędziliśmy na tym X, to możemy wydać więcej na Y”. Nieprzewidzianych pomiary wentylacji  wydatków i tak będziecie mieli tyle, że wydacie więcej niż się wydaje i bez popuszczania pasa. Dyscyplina finansowa na każdym kroku, każde 20 i 50 zł utargowane czy zaoszczędzone się liczy. Niektórych inwestorów gubi podejście „a co to jest, te 120zł więcej w skali budowy domu” – ale już kilkadziesiąt takich drobiazgów robi różnicę.

działka

- likwidacja kominka na rzecz kozy
- dorobienie prysznica w wc, aby można było się wykapać gdy nastolatek zajmie łazienkę na godzinęPrzedstawiona koncepcja bardzo nam sie podoba, wiec pójdziemy chyba tą drogą.
Projekt zawiera wszystko co potrzebujemy(poza garażem, ale to bedzie w rezerwie jak starczy mi kaski)
Świetna koncepcja.

Można ten blaszak ładnie obudować (np kratownicą obrośniętą bluszczem) i zrobić z niego garaż na stałe z boku domu.
Gdzie jest brama suwana?
Jeśli na środku, to nie wjedziesz samochodem do garażu, który postawisz z boku.
Chyba, że bierzesz pod uwagę przestawienie bramy?

Nie wiem jakie masz strony świata na działce, bo dom można też postawić kalenicą prostopadle.

280 000 mało,
sam projekt, przyłącza, mapk itp. – licz 15 000
ceny zdrożały – ja bym liczył 3 000 za m2 podłogi (dom wykończony)
Bardzo dorgie jest otoczenie domu: kostka, płot, ogród, brama itp – Mnie to kosztowało 60 000 PLN

Jakbym miał 280 000 – dom parterowy 100-110m2, bez garażu, strop drewniany, dach prosty dwuspadowy albo czterospadowy

- powiększenie spiżarni i zrobienie tam pom. technicznego (pralka, suszarka, piec, zasobnik)No działka prawie 10 arów ale do zagospodarowania z tego co pisze 8 arów. No a jak nie ma garażu w bryle to pasuje udrażnianie kanalizacji piaseczno gdzieś jakiś mieć, do tego dochodzą linie zabudowy albo usytuowanie i robi się ciasno. Pokaż plan działki to może coś się rozjaśni.
- ustawienie kanapy zmniejszające wgląd w kuchnię
- pokoje dzieci od domniemanego południa (ogrodu)
- likwidacja okna szczytowego (można ustawić dom bliżej granicy)
- dodatkowa szafa w korytarzyku (gł 40-50 cm) na odkurzacz, mopa, wiadro, środki czystości

wybudować

Przeciekający dach, grzyb na ścianach i odpadający tynk – w takich warunkach muszą żyć mieszkańcy bloków komunalnych przy ulicy Kłobuckiej w Warszawie. Mieszkania wybudowane zaledwie cztery lata temu popadają w ruinę. Inwestycja to studnia bez dna – dzielnica wciąż musi dokładać kolejne pieniądze na naprawę budowlanej fuszerki. Mieszkańcy mają już tego dość. Jeśli chcesz budować wg tego projektu z linku to wątpię żebyś się zmieścił w 280 tys za deweloperski, i tak jak wyżej myślę że trzeba doliczyć jeszcze z 100 tysi czy łącznie 380 tys.

Przede wszystkim – ten dom jest większy niż 120 m2. Garaż i kotłownia za darmo się nie wybudują. Ten dom ma powierzchnię 151,96 m2

Co generuje koszty:
1. okno narożne
2. garaż w bryle domu
3. okna połaciowe
4. Dwa kominy i kominek
5. Wcięcia w bryle domu
6. Dwa okna w garażu (tu architekt poleciał z fantazją na całego)
7. schody i stropy

120m PU czy po podłogach? 280 tyś będzie ciężko.
Mnie 105m po podłogach 98m2 PU wyszedł z umeblowaniem 230 tyś brakuje mi jeszcze tynku na elewacji, lamp.
Ceny materiałów poszły w górę w stosunku do roku poprzedniego.
Za SSO policzą ci pewnie 40 tyś jednak będzie ciężko znaleźć na ten rok firmę.

Chcę w tym roku rozpocząć budowę domu (120m2) i mam na to przeznaczone maksymalnie 280 tys. Ja mam o wiele prostszy dom od tego z linku i SSO sięgnie ok 140 tys. A nie mam okien dachowych, prostą bryłę, żadnych wcięć, podcieni, standardowe okna. Garaż w bryle to ostateczność jeśli działka jest mała lub jest problem z wjazdem z drogi. Kotłownia na paliwo stałe poniżej 5 mkw to pomyłka, ewentualnie gaz może być w takiej kotłowni. Co możesz uprościć tak jak wyżej napisała Elfir. W opisie masz powierzchnię dachu 190 mkw i kubaturę drzewa na więźbę 6,5 m3 … nie da rady, ja mam 170 mkw dachu i wyszło ponad 7 kubików samego konstrukcyjnego plus łaty, kontrłaty, okapy, więc spokojnie wylicz sobie 8 kubików plus dodatki, ściany do ocieplenia też wyszły jakoś skromnie ja mam 180 mkw a tu jest 165 … wątpię. ściany fundamentowe również skromnie z samego obrysu masz ponad 42 mb razy 1m wyskości to już jest 42 mkw ściany tylko po obrysie a gdzie pod komin, ściany wewnętrzne, schody itd a w opisie jest 30 mkw. Taras zadaszony pod stropem to niestety strata, taki strop trzeba mocno ocieplić, zabiera powierzchnię użytkową a rośnie powierzchnia do ocieplenia. Okna z balustradami tzn te balustrady są cholernie drogie …
Większość prac wykończeniowych chce wykonać samodzielnie ale nie znam sie na murarce i ciesielce więc musze budowe zlecić jakiejś firmie.